NCR bedömer kontorsfastigheter i bra lägen minskar i värde med 10 procent fram till 2024

De finansiella utmaningarna för den svenska fastighetssektorn kommer sannolikt kvarstå under 2023 när högre räntor fortsatt påverkar bolagens finansiella rapporter, med en negativ påverkan på räntetäckning och fastighetsvärden, samtidigt som belåningsgrader i sektorn ökar. Det uppger Nordic Credit Rating, NCR i en sektorrapport som publicerades idag.

NCR förväntar sig därtill att sektorns stora volymer av obligationsförfall kommer bidra till ökad osäkerhet i en marknad där bolag agerar för att stärka sina balansräkningar, till exempel genom att avyttra tillgångar. Ratinginstitutet förväntar sig att denna process blir ordnad, men menar att det finns en risk för att många fastighetsbolag behöver sälja tillgångar samtidigt, vilket skulle öka pressen nedåt på fastighetsvärden.

"I vårt huvudscenario förväntar vi oss nedgångar i fastighetsvärden för kontorsfastigheter i bra lägen om cirka 10 procent fram till 2024", säger Marcus Gustavsson, kreditanalytiker på NCR.

"Fastighetstyper som bostäder, där hyreshöjningar är mer modesta, skulle kunna se betydligt större värdenedgångar när direktavkastningskrav stiger från mycket låga nivåer. Avsaknaden av transaktioner kan komma att försena tidpunkten och omfattningen av omvärderingarna, men efter en 250 baspunkters ökning i marknadsräntor sedan februari, ser vi framför oss att direktavkastningskrav ska upp för samtliga fastighetstyper," tillägger Gustavsson.

NCR bedömer att de flesta fastighetsbolag som bolaget betygsätter är väl rustade att möta de mer utmanande marknadsförhållandena. Drygt en tredjedel av de fastighetsbolag som NCR betygsätter har dock negativa utsikter, vilket indikerar en ökad risk för nedgraderingar. Många bolag har starka ägare som har kapacitet att tillföra bolagen nytt kapital vid behov.

NCR bedömer kontorsfastigheter i bra lägen minskar i värde med 10 procent fram till 2024

Intervju med Håkan Tollefsen, Vd för Acenta Group

Intervju med Cecilia de Leeuw, Vd för C-RAD

Intervju med Petra Sas, Vd för Circhem

Proport Invests företrädesemission övertecknad – styrelsen beslutar att utnyttja övertilldelningsoption

Tematisk förvaltning och megatrender – med Kristian Hahne från Söderberg & Partners

Hur blir man delägare i bolag som Klarna, SpaceX eller Truecaller – innan de når börsen?

Publicera din analys på Börsvärlden

Intervju med Håkan Tollefsen, Vd för Acenta Group

Intervju med Cecilia de Leeuw, Vd för C-RAD

Intervju med Petra Sas, Vd för Circhem

Proport Invests företrädesemission övertecknad – styrelsen beslutar att utnyttja övertilldelningsoption

Tematisk förvaltning och megatrender – med Kristian Hahne från Söderberg & Partners

Hur blir man delägare i bolag som Klarna, SpaceX eller Truecaller – innan de når börsen?

Publicera din analys på Börsvärlden

NCR bedömer kontorsfastigheter i bra lägen minskar i värde med 10 procent fram till 2024

Intervju med Håkan Tollefsen, Vd för Acenta Group

Intervju med Cecilia de Leeuw, Vd för C-RAD

Intervju med Petra Sas, Vd för Circhem

Proport Invests företrädesemission övertecknad – styrelsen beslutar att utnyttja övertilldelningsoption

Tematisk förvaltning och megatrender – med Kristian Hahne från Söderberg & Partners

Hur blir man delägare i bolag som Klarna, SpaceX eller Truecaller – innan de når börsen?

Publicera din analys på Börsvärlden

Intervju med Håkan Tollefsen, Vd för Acenta Group

Intervju med Cecilia de Leeuw, Vd för C-RAD

Intervju med Petra Sas, Vd för Circhem

Proport Invests företrädesemission övertecknad – styrelsen beslutar att utnyttja övertilldelningsoption

Tematisk förvaltning och megatrender – med Kristian Hahne från Söderberg & Partners

Hur blir man delägare i bolag som Klarna, SpaceX eller Truecaller – innan de når börsen?

Publicera din analys på Börsvärlden

Irans utrikesminister uppges vara i Ryssland, ska ha med sig brev från Khamenei

Stängning av Hormuzsundet skulle ge ökad risk för världsekonomin, enligt SEB:s seniora ekonom

Inköpschefsindex för tjänsteindustrin i Storbritannien var som väntat i juni

Inköpschefsindex för industrin i Storbritannien högre än väntat i juni

Danske Bank: Vi anser fortsatt inte att kronan är fundamentalt undervärderad

Samtycke till nyhetsbrev