Citymark: Kontorsvakanser väntas vända ned i Stockholm 2027 - Göteborg väntas stiga men faller 2028
Kontorsmarknaderna i Stockholm och Göteborg går mot mindre tuffa tider efter flera år av svag efterfrågan, enligt en ny prognos från Citymark.
ANNONS
Vakansgraden i centrala Stockholm har under 2026 planat ut på strax över 11 procent, medan den passerat 13 procent i centrala Göteborg.
"Bakom vakansuppgångarna ligger dels en anpassning till det ökade hem- och hybridarbetet, dels en svag utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer, i ljuset av de senaste årens utdragna lågkonjunktur. Sammantaget har detta inneburit en markant inbromsning av nettouthyrningen. I Stockholm har den uthyrda kontorsytan minskat fler år i rad medan ökningen varit historiskt liten i Göteborg. I Göteborg har nya kontorsytor tillförts de senaste åren som den låga nettouthyrningen inte förmått svälja", skriver analyschefen Tor Borg.
Citymark räknar med att vakansgraden i Stockholm sjunker till 10 procent under 2027 och närmar sig 8 procent i slutet av 2028.
I Göteborg väntas den först stiga till drygt 14 procent 2027 och därefter falla mot 13 procent under 2028.
Bakom förbättringen ligger förväntningar om högre kontorssysselsättning och uthyrning när konjunkturen stärks. Samtidigt bedöms anpassningen till hem- och hybridarbete till stor del vara genomförd. De fortsatt höga vakanserna gör dock att Citymark har svårt att se genomsnittliga hyresökningar över inflationen.
"Vi lever med en osäker omvärld och de geopolitiska risker som finns innebär att externa händelser kan innebär att prognosen kullkastas. Det finns också en osäkerhet kring vad AI-utvecklingen kommer att innebära för den långsiktiga sysselsättningsutvecklingen och kontorsefterfrågan", uppger Tor Borg.
